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世界新消息丨濟南在全國首創(chuàng)二手房“帶押過戶”模式 料有更多城市跟進

時間 :2023-05-15 23:43:20   來源 : 互聯(lián)網(wǎng)

財聯(lián)社8月17日訊（記者 陳業(yè)）濟南成為全國首個推出二手房“帶押過戶”登記模式的城市。

8月17日，濟南市委市政府召開新聞發(fā)布會，圍繞濟南在全國首先推出的二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹并回答記者提問。

濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房公積金中心日前發(fā)布《關(guān)于推行存量房交易公積金貸款“雙預告登記“的通知》，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。


(相關(guān)資料圖)

據(jù)濟南市自然資源和規(guī)劃局介紹，目前，濟南市二手房“帶押過戶”登記模式已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行，實現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無縫銜接。

其進一步表示，“帶押過戶”新流程實施后，“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務”，買賣雙方無需跑腿，轉(zhuǎn)移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預告登記自動轉(zhuǎn)為本登記，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當天或第二天就可以拿到購房款，結(jié)清原銀行貸款。

對于此次濟南推出二手房交易新政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，濟南此舉有助于加快換房需求入市，有利于提升樓市交易，可將該模式在全國推廣，進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

李宇嘉指出，目前二手房交易成本較高，周期較長，部分城市熱點區(qū)域，只要掛牌價不低于市場價，二手房交易通常需要6-12個月的周期，贖樓和貸款就占了其中一半的時間，導致“賣一買一”的換房需求受阻。

“過去也有城市試圖推進二手房‘帶押過戶’政策，但由于擔心風險，并未有效推進，此次濟南推出的二手房‘帶押過戶’新政有望將交易周期縮短一半?！崩钣罴胃嬖V記者。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，二手房“帶押過戶”意味著在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進住房消費。

“短期來看，‘濟南模式’為其他城市提供了參考借鑒，預計未來將有更多城市跟進，在二手房交易方面給予政策支持。”陳文靜說。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務在操作過程中會存在一些問題，首先，轉(zhuǎn)按揭的確會方便交易，但對于提供過橋資金墊付的中介或者金融機構(gòu)來說，會影響其收入；其次，因為不是完整產(chǎn)權(quán)的交易，轉(zhuǎn)按揭的過程中，存在出現(xiàn)抵押查封或者房主出現(xiàn)特別情況的可能性，會影響交易的持續(xù)。此外，轉(zhuǎn)按揭相當于轉(zhuǎn)移債務，需要不同銀行之間協(xié)調(diào)，所以交易的時候需要謹慎。

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