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焦點熱訊:城市房屋拆遷如何評估

時間 :2023-05-06 14:17:37   來源 : 互聯(lián)網(wǎng)

提起城市房屋拆遷如何評估大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道城市房屋拆遷如何評估嗎？快和小編一起去了解一下吧！

1、評估的時點。

被拆遷房屋價值評估時點為房屋拆遷決定公告之日。


(資料圖片僅供參考)

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被拆遷房屋價值評估時點一致。

2、被拆遷房屋的價值。

被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

3、評估的方法。

注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。

4、被拆遷房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估；

被拆遷房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估；

被拆遷房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。

通過上述分析知道，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，進行征收拆遷的程序包括制定征收補償方案，制定征收補償決定，對征收范圍內(nèi)房屋進行調(diào)查，實施房屋征收拆遷等。

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